新型態房產
人生中總是有個黏人又愛找麻煩的閨蜜，近來我的閨蜜可說是糾纏我到極點，但也讓我因此獲益良多呢！所以人生能有幾個這樣知己的閨蜜也真是難尋啊！
閨蜜近來有意想投資房產，想藉由我周遭熟識相關產業的親友多了解些細節，因此我也搬出做房產的親友介紹AAM財富方舟資產管理公司給予最專業的介紹與分析；因此了解現在對於房產有了新型態房產的概念，針對過往很多人投資套房可是真的被套住，反而沒有從中獲利的貼切分析，也介紹現階段整體房產新概念，變成所謂的『新型態房產』。
高房價的年代，對於房型需求已經捨棄過往的三房兩廳漸漸轉型為兩房一廳，除了高房價的壓迫之外，也因為少子化的關係造成兩房一廳的需求大增；可是在數字房網中媒合兩房一廳的案件實在少之又少，顯現出現階段舊屋兩房一廳的房型真的供不應求；這也難怪熟識的建商現在都推行兩房一廳的新建案居多，果真是新型態房產的概念啊！
套房無論是大套房或者是小套房，其實空間明顯都會不足。
糟糕一點的可能房間與客廳整個就是共用現象，大大的影響生活品質。
而我個人最不能接受的就是洗衣機、熱水器都放置於洗手間內，有的甚至淋浴是直接在洗手台上接跟水管當淋浴的蓮蓬頭，這不只沒有生活品質，反而還增添了許多安全顧慮了呢！
而大部分的套房建築隔音都不太好，所以想要享有人際交流的機會都很難擁有啊！
而兩房一廳的新型態房產不只增加了活動空間，提升了生活品質，也多了許多可以人際交流的機會；就像是從老張觀點中看到的現在人已經可以為了省錢又追錢生活品質，可以兩對情侶或者夫妻同住一個屋簷下，而我周遭也真的也有不少這樣的朋友選擇這樣的方式生活。
所以在房型的挑選下，新型態房產兩房一廳的選擇可以有更多更好、更棒的生活型態；而AAM財富方舟資產管理公司還有專業的AAM團隊配置規劃，對於『新型態房產』資產規畫服務有置產不自住，想要投資的夢想，都能全程有詳細規劃，並且提供有專業建築師、室內設計師，無論是申請室內裝修安全審查，或者是監工服務，都會有專人服務。
而AAM新型態房產服務嚴謹地規劃了12道標準化服務流程，讓你買房自住同時還能有租金收益！用租金養房還能有新屋住，是AAM獨到的資產規劃服務。（12道標準化服務流程）
AAM貼心整理如下所需要支付的費用：以1000萬總價的新北市房產為例，來列舉相關費用：
01.從自備款（一般會預備20%房產總價的金額）
02. 代書費——簽約費/送件費/設定費（新辦貸款，一般是買方付錢）
03. 契稅（扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內）
04. 規費（代書、契稅、規費加總約6萬元）
05. 仲介費（買方通常需要1~2％仲介服務費，約10~20萬）
06. 履約保證金（約交易金額總價的萬分之三）
07. 房屋稅＆地價稅切算（依交屋日期，由代書切算費用）
08. 水電瓦斯管理費切算（根據是否有欠繳或仍有餘額，有退費或補差額）
09. 裝配＆裝修費用（修繕工程費，以新型態房產為例約200萬）
10. 室內裝修審查建築師簽證費用（含送審費用，約15萬）
11. 設計師費用（設計+出圖+丈量，約9萬）
（以上估算費用是以AAM新型態房產的模組來估算的數字）
套房和兩房一廳的好壞分析，真的就連我們自住購屋時都會考量到的因素，既然要投資就要挑選自己也願意自住的房產才是對的選擇啊！
其他參考資料：
● 老張觀點——投資房地產從個人資金規劃開始
● 老張觀點——為何在大台北地區置產不自住更好？
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